牛沢町の土地相場
群馬県太田市牛沢町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県太田市牛沢町の土地相場は坪単価3万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-53.2%。
推定相場
牛沢町の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
106,397円/坪
推定総額
851万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,306円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▼53.2%
平均価格
869
取引実績
33件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪5万円へ、16年間で64.4%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
188坪〜（620㎡〜）
3.2/坪
2024年第1四半期
620円
91坪〜（300㎡〜）
6.8/坪
2022年第4四半期
490円
139坪〜（460㎡〜）
3.5/坪
2021年第2四半期
430円
60坪〜（200㎡〜）
7.1/坪
2021年第2四半期
610円
64坪〜（210㎡〜）
9.6/坪
2018年第4四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2018年第3四半期
190円
112坪〜（370㎡〜）
1.7/坪
2017年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2017年第1四半期
360円
121坪〜（400㎡〜）
3.0/坪
2016年第4四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+657人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,130 | - |
| 2016 | 223,665 | - |
| 2018 | 224,635 | +842 |
| 2020 | 224,217 | +545 |
| 2022 | 222,403 | +726 |
| 2023 | 222,518 | +931 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太田市の土地マップ
太田市内のエリアランキング
牛沢町は太田市内93地区中40位（上位57%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の高林西町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）