下田島町の土地相場
群馬県太田市下田島町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,318円高くなります。
4〜6m
13件
9万/坪
6〜8m
14件
11万/坪
8m以上
10件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ長方形
11件
12万/坪
長方形
15件
11万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
不整形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
西
17件
11万/坪
東
7件
10万/坪
南
7件
8万/坪
北
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▲16.6%
平均価格
1,084
取引実績
40件
平均面積
160坪
530㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、14年間で+26.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
890円
88坪〜（290㎡〜）
10.1/坪
2024年第4四半期
940円
88坪〜（290㎡〜）
10.7/坪
2024年第4四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2024年第3四半期
650円
154坪〜（510㎡〜）
4.2/坪
2024年第3四半期
720円
85坪〜（280㎡〜）
8.5/坪
2024年第1四半期
880円
76坪〜（250㎡〜）
11.6/坪
2023年第3四半期
770円
67坪〜（220㎡〜）
11.6/坪
2022年第4四半期
950円
106坪〜（350㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
96円
38坪〜（125㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
1,400円
157坪〜（520㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+657人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,130 | - |
| 2016 | 223,665 | - |
| 2018 | 224,635 | +842 |
| 2020 | 224,217 | +545 |
| 2022 | 222,403 | +726 |
| 2023 | 222,518 | +931 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太田市の土地マップ
太田市内のエリアランキング
下田島町は太田市内93地区中49位（上位47%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の植木野町とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
49
下田島町 ◀
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7.5/坪