鳥山上町の土地相場
群馬県太田市鳥山上町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県太田市鳥山上町の土地相場は坪単価2万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.1%。
推定相場
鳥山上町の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
123,975円/坪
推定総額
1,054万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,098円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▼19.1%
平均価格
793
取引実績
55件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、17年間で35.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2025年第2四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2024年第4四半期
400円
154坪〜（510㎡〜）
2.6/坪
2024年第3四半期
1,400円
181坪〜（600㎡〜）
7.7/坪
2024年第3四半期
500円
191坪〜（630㎡〜）
2.6/坪
2023年第4四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
840円
76坪〜（250㎡〜）
11.1/坪
2023年第4四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2023年第3四半期
2,600円
251坪〜（830㎡〜）
10.4/坪
2023年第2四半期
280円
79坪〜（260㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+657人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,130 | - |
| 2016 | 223,665 | - |
| 2018 | 224,635 | +842 |
| 2020 | 224,217 | +545 |
| 2022 | 222,403 | +726 |
| 2023 | 222,518 | +931 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太田市の土地マップ
太田市内のエリアランキング
鳥山上町は太田市内93地区中45位（上位52%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の東長岡町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）