下小林町の土地相場
群馬県太田市下小林町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県太田市下小林町の土地相場は坪単価3万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+89.7%。
推定相場
下小林町の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
122,458円/坪
推定総額
1,102万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,074円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▲89.7%
平均価格
907
取引実績
30件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、16年間で16.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
530円
127坪〜（420㎡〜）
4.2/坪
2025年第2四半期
85円
33坪〜（110㎡〜）
2.6/坪
2025年第2四半期
3,600円
245坪〜（810㎡〜）
14.7/坪
2024年第4四半期
1,800円
181坪〜（600㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
2024年第2四半期
180円
91坪〜（300㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
2024年第1四半期
750円
200坪〜（660㎡〜）
3.8/坪
2023年第2四半期
1,700円
166坪〜（550㎡〜）
10.2/坪
2023年第2四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+657人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,130 | - |
| 2016 | 223,665 | - |
| 2018 | 224,635 | +842 |
| 2020 | 224,217 | +545 |
| 2022 | 222,403 | +726 |
| 2023 | 222,518 | +931 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太田市の土地マップ
太田市内のエリアランキング
下小林町は太田市内93地区中36位（上位61%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の台之郷町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
最寄り駅の相場
下小林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太田市下小林町２８０番１ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 太田 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）