内ケ島町の土地相場
群馬県太田市内ケ島町 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,845円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
36件
13万/坪
6〜8m
31件
16万/坪
8m以上
15件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ長方形
28件
16万/坪
台形
6件
16万/坪
ほぼ整形
6件
15万/坪
長方形
21件
14万/坪
ほぼ台形
9件
13万/坪
不整形
15件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南東
7件
17万/坪
北西
3件
16万/坪
北
8件
15万/坪
西
14件
15万/坪
南
25件
14万/坪
東
13件
14万/坪
北東
7件
12万/坪
南西
8件
10万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
2件
工場
2件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
平均価格
1,428
取引実績
89件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪16万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2024年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
970円
76坪〜（250㎡〜）
12.8/坪
2024年第3四半期
4,300円
284坪〜（940㎡〜）
15.1/坪
2023年第4四半期
940円
60坪〜（200㎡〜）
15.5/坪
2023年第4四半期
1,700円
115坪〜（380㎡〜）
14.8/坪
2023年第2四半期
960円
53坪〜（175㎡〜）
18.1/坪
2023年第1四半期
190円
41坪〜（135㎡〜）
4.7/坪
2023年第1四半期
600円
136坪〜（450㎡〜）
4.4/坪
2023年第1四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+657人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,130 | - |
| 2016 | 223,665 | - |
| 2018 | 224,635 | +842 |
| 2020 | 224,217 | +545 |
| 2022 | 222,403 | +726 |
| 2023 | 222,518 | +931 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太田市の土地マップ
太田市内のエリアランキング
内ケ島町は太田市内93地区中15位（上位84%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の高林寿町とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
15
内ケ島町 ◀
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12.2/坪