須衛町の土地相場
岐阜県各務原市須衛町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大234%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,278円高くなります。
4m未満
8件
8万/坪
4〜6m
6件
7万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
8m以上
11件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ台形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
9件
8万/坪
不整形
14件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+91%のプレミアムがあります。
南
6件
10万/坪
北西
4件
7万/坪
西
3件
6万/坪
北
4件
5万/坪
北東
5件
5万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
1,022
取引実績
31件
平均面積
184坪
609㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820102012201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪5万円へ、14年間で17.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2019年第1四半期
850円
151坪〜（500㎡〜）
5.6/坪
2015年第1四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
2014年第1四半期
450円
56坪〜（185㎡〜）
8.0/坪
2014年第1四半期
610円
91坪〜（300㎡〜）
6.7/坪
2013年第4四半期
2,500円
393坪〜（1300㎡〜）
6.4/坪
2013年第4四半期
1,400円
206坪〜（680㎡〜）
6.8/坪
2013年第2四半期
800円
151坪〜（500㎡〜）
5.3/坪
2012年第3四半期
2,100円
454坪〜（1500㎡〜）
4.6/坪
2011年第3四半期
210円
73坪〜（240㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
須衛町は各務原市内94地区中93位（上位1%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の各務東町とは4%の差。
お手頃帯（65〜94位）
93
須衛町 ◀
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5.6/坪