渡利の土地相場
福島県福島市渡利 | 140件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,616円高くなります。
4m未満
23件
15万/坪
4〜6m
57件
18万/坪
6〜8m
38件
17万/坪
8m以上
17件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて218%の差があります。
ほぼ正方形
6件
25万/坪
長方形
35件
21万/坪
ほぼ長方形
33件
20万/坪
台形
6件
17万/坪
ほぼ台形
9件
16万/坪
ほぼ整形
14件
14万/坪
袋地等
5件
14万/坪
不整形
31件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
21件
21万/坪
東
31件
19万/坪
西
23件
19万/坪
北
28件
18万/坪
南東
6件
14万/坪
南西
13件
12万/坪
北西
6件
9万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
北東
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
18件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
前年比 ▲58.0%
平均価格
1,433
取引実績
140件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪17万円へ、17年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
970円
47坪〜（155㎡〜）
20.7/坪
2025年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2025年第1四半期
860円
85坪〜（280㎡〜）
10.2/坪
2025年第1四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2024年第4四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2024年第2四半期
2,600円
124坪〜（410㎡〜）
21.0/坪
2024年第2四半期
880円
30坪〜（100㎡〜）
29.1/坪
2024年第2四半期
380円
60坪〜（200㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
渡利は福島市内87地区中43位（上位51%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の方木田とは6%の差。
中価格帯（30〜58位）
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渡利 ◀
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15.5/坪
渡利周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市渡利字中江町２３番４ | 5.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 福島 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）