泉の土地相場
福島県福島市泉 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,419円高くなります。
4m未満
12件
14万/坪
4〜6m
44件
17万/坪
6〜8m
27件
18万/坪
8m以上
13件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ整形
18件
21万/坪
ほぼ正方形
14件
18万/坪
ほぼ長方形
26件
18万/坪
ほぼ台形
8件
17万/坪
長方形
16件
16万/坪
台形
5件
15万/坪
不整形
19件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南西
5件
22万/坪
南
26件
20万/坪
西
20件
17万/坪
北東
3件
17万/坪
東
19件
16万/坪
北
31件
16万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
8件
店舗
2件
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
前年比 ▼41.6%
平均価格
1,314
取引実績
108件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪12万円へ、17年間で35.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
185坪〜（610㎡〜）
7.6/坪
2025年第4四半期
340円
54坪〜（180㎡〜）
6.2/坪
2025年第1四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2024年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
410円
21坪〜（70㎡〜）
19.4/坪
2024年第3四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2024年第3四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
2024年第1四半期
200円
12坪〜（40㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2023年第4四半期
2,500円
136坪〜（450㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
泉は福島市内87地区中41位（上位53%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の八島田とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
41
泉 ◀
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16.4/坪
泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市泉字前田２番１５ | 5.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 泉 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）