南矢野目の土地相場
福島県福島市南矢野目 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大279%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,802円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
33件
15万/坪
6〜8m
59件
21万/坪
8m以上
25件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて58%の差があります。
台形
6件
21万/坪
ほぼ長方形
46件
21万/坪
長方形
16件
21万/坪
ほぼ整形
11件
20万/坪
ほぼ正方形
3件
19万/坪
ほぼ台形
10件
15万/坪
不整形
32件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
15件
21万/坪
南
37件
19万/坪
北
37件
19万/坪
東
12件
18万/坪
北西
9件
14万/坪
南東
8件
12万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
11件
事務所
1件
平均坪単価
15.4/坪
4.6/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
1,709
取引実績
126件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+39.9%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
5,100円
200坪〜（660㎡〜）
25.5/坪
2024年第4四半期
3,000円
118坪〜（390㎡〜）
25.4/坪
2023年第4四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2023年第4四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2023年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2023年第3四半期
2,100円
299坪〜（990㎡〜）
7.0/坪
2023年第2四半期
900円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
3,600円
142坪〜（470㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
南矢野目は福島市内87地区中44位（上位49%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の渡利とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
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南矢野目 ◀
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15.4/坪
最寄り駅の相場
南矢野目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市南矢野目字中屋敷５０番４外 | 6.3/㎡ | +0.6% | 店舗 | 笹谷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）