八木田の土地相場
福島県福島市八木田 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,443円高くなります。
4m未満
11件
9万/坪
4〜6m
44件
20万/坪
6〜8m
36件
22万/坪
8m以上
11件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて110%の差があります。
正方形
4件
24万/坪
ほぼ正方形
10件
23万/坪
ほぼ整形
6件
21万/坪
ほぼ長方形
30件
21万/坪
長方形
28件
20万/坪
ほぼ台形
10件
16万/坪
不整形
15件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
24件
21万/坪
西
20件
20万/坪
東
19件
20万/坪
北
36件
18万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
6件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
18.7/坪
5.7/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
1,768
取引実績
105件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+12.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2025年第2四半期
3,700円
127坪〜（420㎡〜）
29.1/坪
2025年第2四半期
2,400円
227坪〜（750㎡〜）
10.6/坪
2025年第1四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2024年第4四半期
900円
33坪〜（110㎡〜）
27.0/坪
2024年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第3四半期
2,700円
142坪〜（470㎡〜）
19.0/坪
2024年第2四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2024年第2四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
八木田は福島市内87地区中31位（上位64%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の南中央とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
31
八木田 ◀
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18.7/坪