山王のマンション相場
福岡県福岡市博多区山王 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価52.6万円に対し、築45年は21.5万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
52.6万/㎡
築10年
2件
58.7万/㎡
築15年
4件
48.3万/㎡
築20年
3件
42.5万/㎡
築45年
2件
21.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は3,754円。
２ＬＤＫ
4件
3,427円
１ＬＤＫ
5件
1,506円
３ＬＤＫ
5件
3,754円
平均㎡単価
39.5
前年比 ▼22.9%
平均価格
2,072
取引実績
20件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20092017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡44.6万円へ、16年間で+122.8%上昇（年平均+7.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
46
築11-15年
43
築16-20年
40
築21-25年
35
築31年以上
16
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,452
5件
３ＬＤＫ
2,400
5件
２ＬＤＫ
3,100
4件
１Ｋ
1,900
1件
１Ｒ
1,800
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
１ＤＫ
430
1件
２ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
40㎡〜
・２ＤＫ
13.8
2025年第3四半期
1,700円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
48.6
2025年第3四半期
1,800円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
51.4
2025年第2四半期
1,600円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
45.7
2025年第1四半期
1,900円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
63.3
2024年第3四半期
4,100円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
45.6
2024年第3四半期
2,100円
30㎡〜
70.0
2023年第4四半期
1,800円
35㎡〜
・１Ｒ
51.4
2023年第3四半期
1,400円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2023年第1四半期
760円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山王のマンション一覧（4棟）
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
山王は福岡市博多区内64地区中24位（上位63%）。
単価39.5。
1つ上の石城町とは3%の差。
中価格帯（23〜44位）
24
山王 ◀
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39.5
山王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区山王１丁目８４番 | 31.0/㎡ | +15.2% | その他 | 東比恵 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）