沖田の土地相場
福岡県北九州市八幡西区沖田 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,188円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
16件
17万/坪
6〜8m
11件
18万/坪
8m以上
8件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて72%の差があります。
不整形
4件
25万/坪
ほぼ正方形
3件
20万/坪
長方形
8件
17万/坪
ほぼ長方形
14件
16万/坪
ほぼ台形
6件
15万/坪
ほぼ整形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
20万/坪
西
8件
20万/坪
南西
4件
18万/坪
北西
5件
18万/坪
南東
11件
17万/坪
北
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
1,322
取引実績
39件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+28.6%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2025年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2025年第1四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2024年第2四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2024年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2023年第4四半期
930円
82坪〜（270㎡〜）
11.4/坪
2023年第3四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
沖田は北九州市八幡西区内88地区中44位（上位50%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の浅川台とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
44
沖田 ◀
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16.5/坪
沖田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区沖田４丁目２８７９番２０６ | 5.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 三ヶ森 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）