祝谷のマンション相場
愛媛県松山市祝谷 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価19.2万円に対し、築30年は10.8万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
12件
19.2万/㎡
築20年
9件
18.4万/㎡
築25年
8件
14.0万/㎡
築30年
5件
10.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫの平均価格は1,320円。
４ＬＤＫ
3件
1,361円
３ＬＤＫ
27件
1,474円
２ＬＤＫ
6件
1,320円
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼28.7%
平均価格
1,407
取引実績
38件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.2万円から2025年は㎡10.9万円へ、17年間で32.7%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,410
27件
２ＬＤＫ
1,317
6件
４ＬＤＫ
1,433
3件
１ＤＫ
1,700
1件
２ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
110㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2024年第3四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2023年第2四半期
1,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2023年第1四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2022年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2022年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2022年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2022年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2022年第2四半期
1,200円
築未改装年・
120㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2022年第1四半期
1,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
祝谷のマンション一覧（11棟）
オクタワーズ松山道後
築35年
| 地下1階付10階建
| 78戸
240万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買81件
クリスタルコート道後’９２
築34年
| 地下2階付12階建
| 96戸
1,400万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買69件
チュリス道後
築44年
| 9階建
| 124戸
600万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買53件
クリスタルコート道後
築36年
| 6階建
| 41戸
1,400万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買50件
サーパス祝谷
築30年
| 14階建
| 61戸
1,680万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買36件
アルファライフ道後
築18年
| 6階建
| 66戸
1,820万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買25件
クリスタルコート道後’９０
築36年
| 6階建
| 41戸
1,200万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買23件
グレースヒル道後
築35年
| 地下1階付7階建
| 18戸
1,400万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買20件
アルファスマート道後湯築
築1年
| 6階建
| 52戸
売買0件
ディアハイム祝谷
築28年
売買0件
アルファライフ道後/
築18年
売買0件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
祝谷は松山市内76地区中63位（上位17%）。
単価16.4。
1つ上の衣山とは2%の差。
お手頃帯（53〜76位）
63
祝谷 ◀
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16.4
最寄り駅の相場
祝谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市祝谷５丁目８２３番５ | 7.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 南町 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）