朝生田町のマンション相場
愛媛県松山市朝生田町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.1万円に対し、築25年は19.7万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
37.1万/㎡
築5年
8件
30.9万/㎡
築10年
6件
22.5万/㎡
築15年
6件
22.4万/㎡
築20年
11件
21.2万/㎡
築25年
2件
19.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。１ＬＤＫの平均価格は514円。
３ＬＤＫ
20件
1,929円
２ＬＤＫ
5件
1,914円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,755円
４ＬＤＫ
7件
1,732円
１ＬＤＫ
2件
514円
平均㎡単価
25.4
前年比 ▲106.6%
平均価格
1,826
取引実績
38件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2025年は㎡32.1万円へ、17年間で+82.6%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,950
20件
４ＬＤＫ
1,800
7件
２ＬＤＫ
1,860
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
3件
１ＬＤＫ
495
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第4四半期
1,400円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2023年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.3
2023年第3四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2023年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第2四半期
2,900円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
38.7
2023年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2022年第4四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
朝生田町のマンション一覧（10棟）
チサンマンション朝生田
築36年
| 6階建
| 40戸
1,880万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買17件
スペリオアーク朝生田
築19年
| 6階建
| 34戸
1,400万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買14件
サーパス朝生田
築26年
| 13階建
| 40戸
1,620万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ロージュ朝生田
築10年
| 10階建
| 30戸
2,320万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買11件
サントノーレ朝生田
築25年
| 10階建
| 26戸
1,730万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ジェイシティ松山南
築22年
| 地下1階付6階建
| 51戸
2,490万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買8件
メゾン・ド・エディフィス
築38年
| 5階建
| 57戸
790万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買7件
スペリオタワー朝生田
築20年
| 5階建
| 53戸
1,980万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ラフィーネ朝生田
築17年
| 14階建
| 39戸
1,780万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買7件
中古マンション ジェイシティ松山南
築22年
売買0件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
朝生田町は松山市内76地区中28位（上位63%）。
単価25.4。
1つ上の道後湯之町とは2%の差。
中価格帯（27〜52位）
28
朝生田町 ◀
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25.4
朝生田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市朝生田町２丁目３６３番１ | 15.4/㎡ | +0.7% | 店舗 | いよ立花 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）