上市のマンション相場
愛媛県松山市上市 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.8万円に対し、築20年は29.1万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
33.8万/㎡
築5年
4件
31.0万/㎡
築10年
6件
25.9万/㎡
築15年
4件
22.3万/㎡
築20年
2件
29.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は2,618円。
３ＬＤＫ
14件
2,101円
２ＬＤＫ
3件
1,472円
４ＬＤＫ
4件
2,618円
平均㎡単価
30.4
前年比 ▲18.2%
平均価格
2,300
取引実績
22件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
20082011201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.5万円から2025年は㎡29.5万円へ、17年間で23.4%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
29
築21-25年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,236
14件
４ＬＤＫ
2,900
4件
２ＬＤＫ
1,733
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2025年第1四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2023年第4四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2022年第1四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2021年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2021年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2021年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上市のマンション一覧（4棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
上市は松山市内76地区中17位（上位78%）。
単価30.4。
1つ上の余戸東とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
17
上市 ◀
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30.4
上市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市上市１丁目２４番９ | 17.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 道後公園 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）