明原の土地相場
千葉県柏市明原 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が424,870円高くなります。
4m未満
6件
175万/坪
4〜6m
19件
156万/坪
6〜8m
10件
199万/坪
8m以上
7件
194万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価203万円で最も高く、袋地等（58万円）と比べて253%の差があります。
長方形
14件
203万/坪
ほぼ長方形
14件
190万/坪
ほぼ台形
6件
176万/坪
袋地等
3件
58万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
210万/坪
南
5件
209万/坪
南東
7件
196万/坪
南西
10件
174万/坪
北西
7件
171万/坪
東
6件
156万/坪
西
3件
112万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
5件
平均坪単価
86.0/坪
26.0/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
6,577
取引実績
43件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪113万円へ、17年間で+44.2%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500円
64坪〜（210㎡〜）
133.8/坪
2025年第1四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2024年第4四半期
21,000円
154坪〜（510㎡〜）
136.1/坪
2024年第4四半期
18,000円
242坪〜（800㎡〜）
74.4/坪
2024年第3四半期
12,000円
124坪〜（410㎡〜）
96.8/坪
2024年第3四半期
17,000円
154坪〜（510㎡〜）
110.2/坪
2024年第2四半期
8,300円
76坪〜（250㎡〜）
109.8/坪
2024年第2四半期
8,800円
79坪〜（260㎡〜）
111.9/坪
2024年第2四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2024年第2四半期
21,000円
118坪〜（390㎡〜）
178.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
明原は柏市内83地区中2位（上位98%）。
坪単価86.0/坪。
1つ上の泉町とは13%の差。
高価格帯（1〜28位）
2
明原 ◀
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86.0/坪
明原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市明原３丁目９６番５ | 24.9/㎡ | - | 住宅 | 柏 900m |
| 柏市明原１丁目３０番１９ | 24.5/㎡ | +8.4% | 空地 | 柏 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）