矢作の土地相場
青森県青森市矢作 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,725円高くなります。
4〜6m
13件
9万/坪
6〜8m
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて32%の差があります。
長方形
7件
12万/坪
ほぼ長方形
11件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
10万/坪
北西
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▼67.0%
平均価格
495
取引実績
20件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201220152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪4万円へ、17年間で70.8%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
530円
42坪〜（140㎡〜）
12.5/坪
2020年第2四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2020年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2019年第3四半期
510円
67坪〜（220㎡〜）
7.7/坪
2019年第3四半期
900円
97坪〜（320㎡〜）
9.3/坪
2019年第3四半期
410円
44坪〜（145㎡〜）
9.3/坪
2018年第4四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2018年第4四半期
160円
20坪〜（65㎡〜）
8.1/坪
2017年第3四半期
830円
54坪〜（180㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
矢作は青森市内92地区中63位（上位32%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の本泉とは1%の差。
お手頃帯（63〜92位）
63
矢作 ◀
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9.7/坪
矢作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市大字八ツ役字矢作７３番４外 | 7.2/㎡ | +0.4% | 住宅,事務所,その他 | 青森 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）