大字幸畑の土地相場
青森県青森市大字幸畑 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市大字幸畑の土地相場は坪単価1万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+204.3%。
推定相場
大字幸畑の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
47,792円/坪
推定総額
358万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,231円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▲204.3%
平均価格
298
取引実績
24件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+52.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
570円
76坪〜（250㎡〜）
7.5/坪
2024年第3四半期
190円
48坪〜（160㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2024年第2四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
280円
42坪〜（140㎡〜）
6.6/坪
2021年第4四半期
50円
14坪〜（45㎡〜）
3.7/坪
2021年第3四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2020年第2四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2019年第1四半期
240円
127坪〜（420㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
大字幸畑は青森市内92地区中86位（上位7%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の大字浅虫とは27%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
最寄り駅の相場
大字幸畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市大字幸畑字谷脇１２０番７ | 1.3/㎡ | -1.6% | 住宅 | 東青森 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）