沖館の土地相場
青森県青森市沖館 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,490円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
9件
8万/坪
6〜8m
11件
11万/坪
8m以上
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ台形
5件
10万/坪
長方形
12件
9万/坪
ほぼ長方形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
11万/坪
南西
7件
9万/坪
北西
9件
9万/坪
南東
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▲65.3%
平均価格
983
取引実績
33件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+85.6%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
970円
67坪〜（220㎡〜）
14.6/坪
2024年第3四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2024年第3四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
90円
30坪〜（100㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
910円
91坪〜（300㎡〜）
10.0/坪
2021年第3四半期
3,700円
423坪〜（1400㎡〜）
8.7/坪
2021年第2四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2020年第3四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2019年第3四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2019年第1四半期
430円
54坪〜（180㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
沖館は青森市内92地区中68位（上位26%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の新田とは1%の差。
お手頃帯（63〜92位）
68
沖館 ◀
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9.0/坪
沖館周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市沖館４丁目１６７番７ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 青森 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）