大字油川の土地相場
青森県青森市大字油川 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市大字油川の土地相場は坪単価2万円（81件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.6%。
推定相場
大字油川の土地
81件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
68,822円/坪
推定総額
482万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,070円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▼21.6%
平均価格
647
取引実績
81件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+4.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
660円
97坪〜（320㎡〜）
6.8/坪
2024年第4四半期
200円
94坪〜（310㎡〜）
2.1/坪
2024年第2四半期
380円
67坪〜（220㎡〜）
5.7/坪
2022年第2四半期
430円
54坪〜（180㎡〜）
7.9/坪
2022年第2四半期
130円
76坪〜（250㎡〜）
1.7/坪
2022年第1四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2021年第3四半期
1,200円
251坪〜（830㎡〜）
4.8/坪
2021年第3四半期
750円
139坪〜（460㎡〜）
5.4/坪
2021年第2四半期
100円
29坪〜（95㎡〜）
3.5/坪
2021年第2四半期
230円
32坪〜（105㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
大字油川は青森市内92地区中79位（上位14%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の大字四ツ石とは5%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）