安方の土地相場
青森県青森市安方 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
青森県青森市安方の土地相場は坪単価11万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
安方の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
615,758円/坪
推定総額
4,618万円
容積率単価
-
75坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
35.3/坪
10.7/㎡
平均価格
3,489
取引実績
15件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万65万46万27万
20082011201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2022年は坪20万円へ、14年間で52.8%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
830円
44坪〜（145㎡〜）
18.9/坪
2022年第4四半期
980円
45坪〜（150㎡〜）
21.6/坪
2020年第2四半期
600円
29坪〜（95㎡〜）
20.9/坪
2016年第3四半期
15,000円
200坪〜（660㎡〜）
75.1/坪
2016年第1四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2015年第3四半期
630円
21坪〜（70㎡〜）
29.8/坪
2014年第2四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2012年第3四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
2012年第1四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2011年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
安方は青森市内92地区中1位（上位99%）。
坪単価35.3/坪。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
安方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市安方２丁目４番５ | 6.4/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 青森 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）