大字浦町の土地相場
青森県青森市大字浦町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が42,214円高くなります。
6〜8m
29件
16万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ正方形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
12件
16万/坪
長方形
9件
16万/坪
不整形
7件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
西
3件
18万/坪
南西
7件
17万/坪
南
3件
17万/坪
北東
6件
16万/坪
北
5件
15万/坪
南東
8件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
平均価格
1,208
取引実績
36件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2022年は坪16万円へ、14年間で8.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2022年第3四半期
740円
64坪〜（210㎡〜）
11.6/坪
2021年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2021年第3四半期
880円
44坪〜（145㎡〜）
20.1/坪
2021年第3四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2021年第2四半期
740円
38坪〜（125㎡〜）
19.6/坪
2021年第1四半期
4,000円
423坪〜（1400㎡〜）
9.4/坪
2020年第4四半期
910円
60坪〜（200㎡〜）
15.0/坪
2020年第1四半期
440円
33坪〜（110㎡〜）
13.2/坪
2019年第4四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
大字浦町は青森市内92地区中21位（上位77%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
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大字浦町 ◀
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15.6/坪