はまなすの土地相場
青森県青森市はまなす | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,888円高くなります。
6〜8m
21件
13万/坪
8m以上
5件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて33%の差があります。
長方形
9件
15万/坪
ほぼ正方形
9件
13万/坪
ほぼ長方形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
14万/坪
北西
7件
13万/坪
南東
8件
12万/坪
南西
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
前年比 ▲11.6%
平均価格
1,170
取引実績
26件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
20082014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪14万円へ、17年間で30.7%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
910円
73坪〜（240㎡〜）
12.5/坪
2022年第4四半期
310円
41坪〜（135㎡〜）
7.6/坪
2021年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2020年第4四半期
3,600円
544坪〜（1800㎡〜）
6.6/坪
2020年第2四半期
720円
50坪〜（165㎡〜）
14.4/坪
2019年第2四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2019年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2018年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2016年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
はまなすは青森市内92地区中30位（上位67%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の自由ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
30
はまなす ◀
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14.7/坪
はまなす周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市はまなす１丁目４番４９ | 6.6/㎡ | - | 店舗,倉庫 | 小柳 1300m |
| 青森市はまなす１丁目３５番１６ | 4.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 小柳 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）