浜田の土地相場
青森県青森市浜田 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
青森県青森市浜田の土地相場は坪単価8万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浜田の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
363,407円/坪
推定総額
2,544万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,890円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ正方形（19万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
平均価格
2,758
取引実績
23件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万32万24万16万
200820112013201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+40.4%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2023年第3四半期
3,200円
112坪〜（370㎡〜）
28.6/坪
2023年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2019年第3四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2019年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2019年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2019年第2四半期
6,400円
248坪〜（820㎡〜）
25.8/坪
2019年第1四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2019年第1四半期
8,000円
484坪〜（1600㎡〜）
16.5/坪
2018年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
浜田は青森市内92地区中3位（上位97%）。
坪単価25.9/坪。
1つ上の新町とは27%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
浜田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市浜田２丁目１３番５ | 8.0/㎡ | +3.6% | 住宅 | 青森 4200m |
| 青森市大字西田沢字浜田１４番９外 | 1.7/㎡ | -1.2% | 住宅 | 油川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）