石江の土地相場
青森県青森市石江 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市石江の土地相場は坪単価5万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.7%。
推定相場
石江の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
267,681円/坪
推定総額
2,008万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,891円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.0/坪
5.4/㎡
前年比 ▲7.7%
平均価格
1,765
取引実績
30件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の坪16万円から2025年は坪23万円へ、7年間で+46.2%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2024年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2022年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
600円
44坪〜（145㎡〜）
13.7/坪
2022年第2四半期
2,400円
103坪〜（340㎡〜）
23.3/坪
2022年第1四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
2021年第4四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2021年第4四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2021年第4四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
石江は青森市内92地区中16位（上位83%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の浪打とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
石江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市石江４丁目８番９ | 5.2/㎡ | +4.8% | 住宅 | 新青森 580m |
| 青森市大字石江字岡部１６４番１０外 | 4.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新青森 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）