青葉の土地相場
青森県青森市青葉 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市青葉の土地相場は坪単価7万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
青葉の土地
17件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
304,160円/坪
推定総額
2,281万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,621円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
平均価格
2,516
取引実績
17件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万27万21万15万
200920122014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2020年は坪28万円へ、11年間で+22.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
7,400円
263坪〜（870㎡〜）
28.1/坪
2020年第2四半期
2,700円
94坪〜（310㎡〜）
28.8/坪
2019年第4四半期
3,400円
191坪〜（630㎡〜）
17.8/坪
2019年第3四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2018年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2017年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2017年第1四半期
3,000円
206坪〜（680㎡〜）
14.6/坪
2016年第3四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2015年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2015年第2四半期
4,400円
194坪〜（640㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
青葉は青森市内92地区中5位（上位95%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の東大野とは6%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
青葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市青葉１丁目１番２５ | 8.3/㎡ | +0.7% | 店舗 | 青森 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）