長島の土地相場
青森県青森市長島 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
青森県青森市長島の土地相場は坪単価6万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-36.9%。
推定相場
長島の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
232,099円/坪
推定総額
1,160万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,953円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
平均坪単価
19.8/坪
6.0/㎡
前年比 ▼36.9%
平均価格
1,006
取引実績
48件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪13万円へ、17年間で65.9%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150円
56坪〜（185㎡〜）
2.7/坪
2025年第3四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2025年第3四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2025年第1四半期
280円
64坪〜（210㎡〜）
4.4/坪
2024年第2四半期
700円
27坪〜（90㎡〜）
25.7/坪
2024年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2024年第1四半期
720円
45坪〜（150㎡〜）
15.9/坪
2023年第4四半期
250円
14坪〜（45㎡〜）
18.4/坪
2022年第2四半期
930円
59坪〜（195㎡〜）
15.8/坪
2022年第1四半期
360円
21坪〜（70㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
長島は青森市内92地区中11位（上位88%）。
坪単価19.8/坪。
1つ上の橋本とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
長島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市長島２丁目１番２ | 13.2/㎡ | - | 事務所 | 青森 800m |
| 青森市長島３丁目９番１０ | 5.8/㎡ | -1.5% | 住宅 | 青森 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）