奥野の土地相場
青森県青森市奥野 | 145件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,981円高くなります。
4m未満
9件
10万/坪
4〜6m
64件
16万/坪
6〜8m
20件
14万/坪
8m以上
50件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ正方形
9件
19万/坪
不整形
20件
18万/坪
ほぼ長方形
58件
17万/坪
台形
7件
16万/坪
長方形
39件
15万/坪
ほぼ台形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北西
18件
19万/坪
東
22件
18万/坪
西
36件
18万/坪
北東
9件
16万/坪
南
16件
15万/坪
北
17件
15万/坪
南東
17件
14万/坪
南西
8件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
11件
倉庫
2件
事務所
2件
平均坪単価
16.7/坪
5.0/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
841
取引実績
145件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪13万円へ、17年間で41.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2025年第4四半期
880円
50坪〜（165㎡〜）
17.6/坪
2025年第4四半期
270円
32坪〜（105㎡〜）
8.5/坪
2025年第3四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2024年第4四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2024年第4四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2024年第3四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2024年第2四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2024年第1四半期
630円
39坪〜（130㎡〜）
16.0/坪
2023年第4四半期
2,600円
106坪〜（350㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
奥野は青森市内92地区中19位（上位79%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の堤町とは5%の差。
高価格帯（1〜31位）
19
奥野 ◀
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16.7/坪
最寄り駅の相場
奥野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市奥野２丁目１３２番５９ | 4.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 青森 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）