本町の土地相場
青森県青森市本町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
青森県青森市本町の土地相場は坪単価6万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.2%。
推定相場
本町の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
193,631円/坪
推定総額
1,743万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
平均坪単価
20.0/坪
6.1/㎡
前年比 ▲35.2%
平均価格
2,757
取引実績
41件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪28万円へ、16年間で+79.9%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
14,000円
454坪〜（1500㎡〜）
30.9/坪
2025年第2四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
2025年第1四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2024年第4四半期
380円
23坪〜（75㎡〜）
16.7/坪
2024年第3四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2024年第1四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2023年第4四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2023年第4四半期
680円
50坪〜（165㎡〜）
13.6/坪
2023年第4四半期
380円
21坪〜（70㎡〜）
17.9/坪
2023年第4四半期
400円
21坪〜（70㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
本町は青森市内92地区中9位（上位90%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の勝田とは10%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市本町１丁目１番３０ | 7.3/㎡ | -1.1% | 店舗 | 青森 1100m |
| 青森市本町５丁目４番２７ | 6.5/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 青森 1500m |
| 青森市本町２丁目５番３ | 6.3/㎡ | -1.4% | 店舗 | 青森 1200m |
| 青森市本町３丁目８番１０ | 5.7/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 青森 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）