西大野の土地相場
青森県青森市西大野 | 144件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市西大野の土地相場は坪単価4万円（144件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+98.7%。
推定相場
西大野の土地
144件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
216,313円/坪
推定総額
1,406万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,941円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、台形（11万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
前年比 ▲98.7%
平均価格
1,545
取引実績
144件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万3万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪17万円から2025年は坪20万円へ、15年間で+19.7%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
1,600円
160坪〜（530㎡〜）
10.0/坪
2023年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2023年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第4四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2022年第4四半期
3,000円
127坪〜（420㎡〜）
23.6/坪
2022年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2022年第2四半期
8,200円
423坪〜（1400㎡〜）
19.4/坪
2022年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
西大野は青森市内92地区中28位（上位70%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の大字石江とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
西大野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市西大野３丁目４番２ | 4.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 青森 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）