栄町の土地相場
青森県青森市栄町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市栄町の土地相場は坪単価5万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.9%。
推定相場
栄町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
231,098円/坪
推定総額
1,387万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,008円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+84%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.7/坪
4.8/㎡
前年比 ▼17.9%
平均価格
1,215
取引実績
26件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820102015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪17万円へ、17年間で33.9%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950円
57坪〜（190㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2024年第4四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2024年第1四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2023年第4四半期
3,500円
197坪〜（650㎡〜）
17.8/坪
2023年第1四半期
1,800円
115坪〜（380㎡〜）
15.7/坪
2022年第2四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
2022年第2四半期
360円
41坪〜（135㎡〜）
8.8/坪
2022年第2四半期
610円
39坪〜（130㎡〜）
15.5/坪
2017年第4四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
栄町は青森市内92地区中20位（上位78%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の奥野とは7%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市栄町１丁目６番１１ | 5.6/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 青森 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）