松原の土地相場
青森県青森市松原 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
青森県青森市松原の土地相場は坪単価6万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松原の土地
54件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
204,520円/坪
推定総額
1,329万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,198円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
平均価格
1,487
取引実績
54件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪18万円へ、16年間で33.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
950円
56坪〜（185㎡〜）
17.0/坪
2024年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第4四半期
2,400円
118坪〜（390㎡〜）
20.3/坪
2022年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2021年第4四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2021年第3四半期
2,600円
188坪〜（620㎡〜）
13.9/坪
2020年第4四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
松原は青森市内92地区中13位（上位86%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の桂木とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）