緑の土地相場
青森県青森市緑 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市緑の土地相場は坪単価7万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.0%。
推定相場
緑の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
338,618円/坪
推定総額
2,201万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,232円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
前年比 ▲17.0%
平均価格
2,230
取引実績
42件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+15.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2025年第1四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2024年第4四半期
2,600円
103坪〜（340㎡〜）
25.3/坪
2024年第1四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2024年第1四半期
2,100円
94坪〜（310㎡〜）
22.4/坪
2023年第4四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2023年第3四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2023年第3四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2022年第3四半期
50円
14坪〜（45㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
緑は青森市内92地区中6位（上位93%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の青葉とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）