自由ケ丘の土地相場
青森県青森市自由ケ丘 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市自由ケ丘の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
自由ケ丘の土地
19件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
146,889円/坪
推定総額
1,175万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,390円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
1,411
取引実績
19件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万17万14万11万8万
20092011201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2022年は坪13万円へ、13年間で29.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2022年第1四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2017年第4四半期
1,700円
133坪〜（440㎡〜）
12.8/坪
2017年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2017年第2四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2016年第2四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2016年第2四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2015年第3四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2015年第1四半期
2,400円
178坪〜（590㎡〜）
13.4/坪
2014年第4四半期
2,500円
160坪〜（530㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
自由ケ丘は青森市内92地区中29位（上位68%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の西大野とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）