古川の土地相場
青森県青森市古川 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が92,598円高くなります。
4〜6m
7件
15万/坪
6〜8m
3件
23万/坪
8m以上
27件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて55%の差があります。
不整形
3件
31万/坪
ほぼ正方形
3件
24万/坪
台形
3件
22万/坪
長方形
17件
22万/坪
ほぼ長方形
10件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北東
9件
29万/坪
西
3件
27万/坪
南
5件
21万/坪
東
7件
20万/坪
北
5件
19万/坪
南東
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
12件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
前年比 ▼26.4%
平均価格
1,547
取引実績
38件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万39万27万15万3万
200820112016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪22万円へ、17年間で31.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
151坪〜（500㎡〜）
23.1/坪
2025年第3四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2025年第1四半期
750円
30坪〜（100㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
5,300円
178坪〜（590㎡〜）
29.7/坪
2023年第4四半期
870円
36坪〜（120㎡〜）
24.0/坪
2023年第4四半期
480円
29坪〜（95㎡〜）
16.7/坪
2022年第3四半期
660円
39坪〜（130㎡〜）
16.8/坪
2021年第4四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2021年第4四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2021年第3四半期
610円
67坪〜（220㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
古川は青森市内92地区中7位（上位92%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の緑とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
7
古川 ◀
―
22.2/坪