古川の一戸建て相場
青森県青森市古川 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
古川の一戸建て
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,343万円
うち土地分
1,541万円
うち建物分
803万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,455。木造（950）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大240%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼63.2%
平均価格
1,877
取引実績
60件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
39万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
23
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
170㎡〜
5.3
2025年第3四半期
700円
175㎡〜
4.0
2024年第3四半期
200円
115㎡〜
1.7
2023年第4四半期
3,100円
195㎡〜
15.9
2023年第4四半期
8,500円
420㎡〜
20.2
2023年第3四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
2023年第3四半期
3,200円
290㎡〜
11.0
2023年第2四半期
550円
110㎡〜
5.0
2023年第1四半期
280円
60㎡〜
4.7
2022年第4四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
古川は青森市内89地区中21位（上位76%）。
単価9.8。
1つ上の本町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）