勝田の一戸建て相場
青森県青森市勝田 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,456。木造（2,087）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,456
鉄骨造
3件
3,514
木造
19件
2,087
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,252
80〜100㎡
3件
1,459
100〜120㎡
4件
2,221
150㎡以上
17件
3,488
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
1,700
8m以上
22件
3,105
平均㎡単価
10.0
平均価格
3,038
取引実績
27件
平均面積
356㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
7万
'10'11'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
400㎡〜
6.5
2023年第1四半期
10,000円
720㎡〜
13.9
2023年第1四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2022年第4四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
2022年第2四半期
4,800円
450㎡〜
10.7
2022年第1四半期
3,000円
530㎡〜
5.7
2021年第4四半期
2,100円
320㎡〜
6.6
2021年第3四半期
1,500円
830㎡〜
1.8
2021年第2四半期
11,000円
590㎡〜
18.6
2020年第3四半期
1,400円
340㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
勝田は青森市内92地区中16位（上位83%）。
単価10.0。
1つ上の桂木とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
16
勝田 ◀
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10.0
勝田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市勝田２丁目２２番２ | 6.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 青森 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）