港町の一戸建て相場
青森県青森市港町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,617。木造（1,442）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,617
木造
30件
1,442
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
924
80〜100㎡
5件
825
100〜120㎡
5件
2,583
120〜150㎡
5件
1,099
150㎡以上
16件
2,341
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,200
6〜8m
10件
1,909
8m以上
25件
2,043
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲33.4%
平均価格
2,110
取引実績
42件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
18万
4万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＤＫ
530
1件
４ＬＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
2.5
2025年第4四半期
300円
120㎡〜
2.5
2025年第2四半期
320円
120㎡〜
2.7
2025年第2四半期
2,200円
590㎡〜
3.7
2025年第1四半期
1,400円
145㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
2024年第3四半期
410円
145㎡〜
2.8
2024年第2四半期
530円
135㎡〜
・４ＤＫ
3.9
2024年第2四半期
170円
95㎡〜
1.8
2024年第2四半期
530円
130㎡〜
4.1
2023年第4四半期
5,000円
360㎡〜
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
港町は青森市内92地区中26位（上位72%）。
単価9.3。
1つ上の小柳とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
26
港町 ◀
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9.3
港町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市港町２丁目１５番７ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 青森 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）