浜館の一戸建て相場
青森県青森市浜館 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
浜館の一戸建て
60件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,858万円
うち土地分
2,055万円
うち建物分
803万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,904。木造（1,838）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲16.6%
平均価格
2,434
取引実績
63件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
2件
２ＬＤＫ
1,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2025年第1四半期
2,500円
610㎡〜
4.1
2024年第3四半期
1,300円
250㎡〜
・２ＬＤＫ
5.2
2024年第3四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2024年第3四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2024年第2四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2024年第2四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2024年第1四半期
2,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2024年第1四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2023年第4四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
浜館は青森市内89地区中31位（上位65%）。
単価8.7。
1つ上の富田とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）