浜田の一戸建て相場
青森県青森市浜田 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,231。木造（3,115）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,231
軽量鉄骨造
13件
3,188
木造
11件
3,115
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
2,796
120〜150㎡
12件
3,070
150㎡以上
8件
3,505
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
3,200
8m以上
12件
2,918
平均㎡単価
15.6
前年比 ▼35.0%
平均価格
3,497
取引実績
29件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
17万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2024年第1四半期
4,000円
400㎡〜
10.0
2023年第3四半期
3,800円
420㎡〜
9.0
2023年第2四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2022年第2四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2022年第2四半期
6,900円
200㎡〜
34.5
2019年第3四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2019年第3四半期
5,200円
200㎡〜
26.0
2018年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2018年第3四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
浜田は青森市内92地区中3位（上位97%）。
単価15.6。
1つ上の東大野とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
3
浜田 ◀
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15.6
浜田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市浜田２丁目１３番５ | 8.0/㎡ | +3.6% | 住宅 | 青森 4200m |
| 青森市大字西田沢字浜田１４番９外 | 1.7/㎡ | -1.2% | 住宅 | 油川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）