造道の一戸建て相場
青森県青森市造道 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,470
120〜150㎡
13件
1,759
150㎡以上
9件
2,301
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,133
4〜6m
11件
1,411
6〜8m
9件
2,325
8m以上
6件
1,741
平均㎡単価
8.9
前年比 ▼61.3%
平均価格
2,082
取引実績
30件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
8万
8万
'08'09'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2025年第4四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2025年第3四半期
600円
250㎡〜
2.4
2025年第2四半期
2,000円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
11.8
2025年第2四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2024年第4四半期
4,000円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2024年第4四半期
4,400円
190㎡〜
23.2
2024年第3四半期
3,600円
185㎡〜
19.5
2023年第4四半期
3,000円
940㎡〜
3.2
2022年第1四半期
4,300円
980㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
造道は青森市内92地区中30位（上位67%）。
単価8.9。
1つ上の堤町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
30
造道 ◀
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8.9
造道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市造道２丁目３７番１７ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 小柳 2600m |
| 青森市岡造道２丁目２３２番６９ | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 小柳 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）