造道の土地相場
青森県青森市造道 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市造道の土地相場は坪単価4万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
造道の土地
51件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
120,251円/坪
推定総額
722万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,624円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
1,102
取引実績
51件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪7万円へ、16年間で71.2%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
830円
76坪〜（250㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
920円
56坪〜（185㎡〜）
16.4/坪
2023年第3四半期
2,300円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
940円
54坪〜（180㎡〜）
17.3/坪
2022年第4四半期
830円
50坪〜（165㎡〜）
16.6/坪
2022年第4四半期
4,400円
302坪〜（1000㎡〜）
14.5/坪
2022年第3四半期
2,000円
112坪〜（370㎡〜）
17.9/坪
2022年第3四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2022年第3四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
造道は青森市内92地区中37位（上位60%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の合浦とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
最寄り駅の相場
造道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市造道２丁目３７番１７ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 小柳 2600m |
| 青森市岡造道２丁目２３２番６９ | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 小柳 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）