合浦の土地相場
青森県青森市合浦 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,226円高くなります。
6〜8m
10件
14万/坪
8m以上
20件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
15件
15万/坪
長方形
15件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
8件
17万/坪
東
8件
15万/坪
南
11件
13万/坪
北
5件
12万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
前年比 ▼38.7%
平均価格
855
取引実績
35件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪13万円へ、17年間で17.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
133坪〜（440㎡〜）
12.0/坪
2025年第2四半期
520円
38坪〜（125㎡〜）
13.8/坪
2024年第1四半期
890円
42坪〜（140㎡〜）
21.0/坪
2022年第4四半期
150円
21坪〜（70㎡〜）
7.1/坪
2022年第2四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2022年第2四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2021年第4四半期
3,000円
263坪〜（870㎡〜）
11.4/坪
2021年第3四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2020年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2020年第1四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
合浦は青森市内92地区中37位（上位60%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の造道とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
37
合浦 ◀
―
13.5/坪
合浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市合浦１丁目７番３６ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 青森 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）