第二問屋町の土地相場
青森県青森市第二問屋町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市第二問屋町の土地相場は坪単価4万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-60.4%。
推定相場
第二問屋町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
114,379円/坪
推定総額
858万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,960円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
前年比 ▼60.4%
平均価格
1,099
取引実績
24件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪6万円へ、17年間で66.9%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
220円
35坪〜（115㎡〜）
6.3/坪
2024年第2四半期
700円
44坪〜（145㎡〜）
16.0/坪
2021年第3四半期
580円
41坪〜（135㎡〜）
14.2/坪
2020年第4四半期
930円
88坪〜（290㎡〜）
10.6/坪
2019年第2四半期
2,300円
209坪〜（690㎡〜）
11.0/坪
2019年第2四半期
490円
44坪〜（145㎡〜）
11.2/坪
2018年第1四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
2017年第3四半期
950円
112坪〜（370㎡〜）
8.5/坪
2017年第2四半期
83円
29坪〜（95㎡〜）
2.9/坪
2016年第4四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
第二問屋町は青森市内92地区中40位（上位57%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の茶屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
第二問屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市第二問屋町３丁目７８番５３外 | 3.0/㎡ | - | 事務所,工場 | 青森 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）