港町の土地相場
青森県青森市港町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市港町の土地相場は坪単価4万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+89.0%。
推定相場
港町の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
157,425円/坪
推定総額
945万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,621円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、台形（10万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▲89.0%
平均価格
1,164
取引実績
58件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
221坪〜（730㎡〜）
17.2/坪
2025年第2四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
3,700円
215坪〜（710㎡〜）
17.2/坪
2024年第3四半期
110円
57坪〜（190㎡〜）
1.9/坪
2024年第3四半期
270円
24坪〜（80㎡〜）
11.2/坪
2023年第4四半期
520円
53坪〜（175㎡〜）
9.8/坪
2023年第4四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2023年第3四半期
270円
30坪〜（100㎡〜）
8.9/坪
2023年第3四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2023年第1四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
港町は青森市内92地区中42位（上位54%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の佃とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
港町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市港町２丁目１５番７ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 青森 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）