問屋町の土地相場
青森県青森市問屋町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市問屋町の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
問屋町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
100,740円/坪
推定総額
2,670万円
容積率単価
-
265坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,624円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「事務所」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
2,954
取引実績
13件
平均面積
240坪
792㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万4万
2008201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+45.7%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,600円
393坪〜（1300㎡〜）
14.2/坪
2021年第1四半期
530円
45坪〜（150㎡〜）
11.7/坪
2020年第2四半期
8,100円
575坪〜（1900㎡〜）
14.1/坪
2020年第1四半期
4,500円
454坪〜（1500㎡〜）
9.9/坪
2018年第4四半期
210円
30坪〜（100㎡〜）
6.9/坪
2018年第3四半期
6,400円
393坪〜（1300㎡〜）
16.3/坪
2018年第3四半期
1,300円
209坪〜（690㎡〜）
6.2/坪
2018年第2四半期
180円
21坪〜（70㎡〜）
8.5/坪
2017年第2四半期
2,700円
333坪〜（1100㎡〜）
8.1/坪
2013年第4四半期
3,300円
299坪〜（990㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
問屋町は青森市内92地区中56位（上位39%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の八重田とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
問屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市第二問屋町３丁目７８番５３外 | 3.0/㎡ | - | 事務所,工場 | 青森 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）