北金沢の土地相場
青森県青森市北金沢 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市北金沢の土地相場は坪単価4万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北金沢の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
166,278円/坪
推定総額
831万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が210円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
平均価格
682
取引実績
32件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
20092013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪14万円へ、15年間で6.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2023年第4四半期
520円
47坪〜（155㎡〜）
11.1/坪
2023年第4四半期
710円
47坪〜（155㎡〜）
15.1/坪
2022年第4四半期
860円
85坪〜（280㎡〜）
10.2/坪
2022年第4四半期
780円
59坪〜（195㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2020年第4四半期
130円
14坪〜（45㎡〜）
9.6/坪
2020年第4四半期
330円
30坪〜（100㎡〜）
10.9/坪
2019年第4四半期
420円
42坪〜（140㎡〜）
9.9/坪
2019年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
北金沢は青森市内92地区中50位（上位46%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の旭町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）