花園の土地相場
青森県青森市花園 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市花園の土地相場は坪単価4万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花園の土地
68件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
93,657円/坪
推定総額
515万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,550円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
934
取引実績
68件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で20.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2025年第2四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
2025年第2四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
420円
30坪〜（100㎡〜）
13.9/坪
2023年第3四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2023年第2四半期
510円
29坪〜（95㎡〜）
17.7/坪
2023年第1四半期
540円
33坪〜（110㎡〜）
16.2/坪
2023年第1四半期
3,300円
299坪〜（990㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2022年第4四半期
350円
29坪〜（95㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
花園は青森市内92地区中43位（上位53%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の港町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
最寄り駅の相場
花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市花園２丁目４９２番２５外 | 6.2/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 青森 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）