花園の土地相場
青森県青森市花園 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,235円高くなります。
4m未満
5件
11万/坪
4〜6m
23件
12万/坪
6〜8m
20件
13万/坪
8m以上
21件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ整形
3件
15万/坪
ほぼ正方形
4件
14万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
長方形
33件
13万/坪
ほぼ長方形
14件
12万/坪
不整形
11件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北西
4件
17万/坪
西
9件
14万/坪
南東
5件
14万/坪
南西
4件
13万/坪
南
16件
12万/坪
北
25件
12万/坪
北東
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
11件
事務所
1件
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▼28.5%
平均価格
926
取引実績
69件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、17年間で14.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
360円
30坪〜（100㎡〜）
11.9/坪
2025年第3四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2025年第2四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
2025年第2四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
420円
30坪〜（100㎡〜）
13.9/坪
2023年第3四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2023年第2四半期
510円
29坪〜（95㎡〜）
17.7/坪
2023年第1四半期
540円
33坪〜（110㎡〜）
16.2/坪
2023年第1四半期
3,300円
299坪〜（990㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
花園は青森市内92地区中43位（上位53%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の港町とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
43
花園 ◀
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12.9/坪
最寄り駅の相場
花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市花園２丁目４９２番２５外 | 6.2/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 青森 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）