久須志の土地相場
青森県青森市久須志 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,741円高くなります。
4〜6m
44件
11万/坪
6〜8m
17件
10万/坪
8m以上
7件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて44%の差があります。
台形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
29件
12万/坪
長方形
19件
11万/坪
不整形
9件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南東
7件
13万/坪
東
4件
11万/坪
西
5件
11万/坪
南西
20件
11万/坪
南
10件
11万/坪
北東
11件
10万/坪
北西
6件
9万/坪
北
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
11件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▼22.9%
平均価格
719
取引実績
72件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪6万円へ、17年間で59.7%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2025年第2四半期
77円
41坪〜（135㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2024年第4四半期
2,500円
454坪〜（1500㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
80円
30坪〜（100㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
2024年第1四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2023年第4四半期
200円
27坪〜（90㎡〜）
7.3/坪
2023年第4四半期
1,300円
151坪〜（500㎡〜）
8.6/坪
2023年第4四半期
430円
54坪〜（180㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
久須志は青森市内92地区中57位（上位38%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の問屋町とは2%の差。
中価格帯（32〜62位）
57
久須志 ◀
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10.9/坪
久須志周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市久須志３丁目２２１番９ | 4.2/㎡ | -1.2% | 住宅 | 青森 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）