久須志の一戸建て相場
青森県青森市久須志 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
641
80〜100㎡
13件
1,232
100〜120㎡
11件
1,151
120〜150㎡
9件
1,245
150㎡以上
28件
1,284
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
600
4〜6m
38件
1,274
6〜8m
17件
1,288
8m以上
4件
1,079
平均㎡単価
7.5
前年比 ▲88.7%
平均価格
1,392
取引実績
64件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,033
3件
３ＬＤＫ
2,100
2件
６ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
2,700円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
650円
320㎡〜
2.0
2025年第3四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2025年第1四半期
1,800円
160㎡〜
・６ＬＤＫ
11.3
2025年第1四半期
1,700円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
12.1
2025年第1四半期
1,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2025年第1四半期
1,100円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.2
2025年第1四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2025年第1四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
久須志は青森市内92地区中50位（上位46%）。
単価7.5。
1つ上の松森とは3%の差。
中価格帯（32〜62位）
50
久須志 ◀
―
7.5
久須志周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市久須志３丁目２２１番９ | 4.2/㎡ | -1.2% | 住宅 | 青森 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）